Rakennuttaminen
Rakennuttaminen
Rakennuttamisessa otamme vastuullemme rakennushankkeen johtamisen.
”Me johdamme, te saatte sitä, mitä on sovittu.”
Pidämme sinut kartalla koko hankkeen ajan, jolloin tiedät aina missä mennään ja mitä on tulossa seuraavaksi.
Teemme tämän laadukkaalla ja lempeällä ohjaamisella, joka perustuu viimeisen päälle viilattuun projektinhallintaamme.
Rakennuttamiseen kuuluu:
- Suunnittelijoiden ja urakoitsijoiden kilpailuttaminen
- Suunnittelutiimin johtaminen
- Rakennushankkeen taloudenseuranta
- Työturvallisuudesta vastaaminen
- Kokousten johtaminen
- Rakennushankkeen tiedon hallinta: kerääminen, säilyttäminen ja jakelu
Voimme auttaa sinua myös rakennusprojektin juridisessa puolessa. Osaamme laatia urakkasopimuksen aukottomasti ja tulkita yleisiä sopimus- ja konsulttisopimusehtoja.
Saat kaikkein suurimman hyödyn ottamalla meidät mukaan jo siinä vaiheessa, kun vasta suunnittelet uudis- tai korjausrakentamishanketta.
Silloin suunnitelmia on vielä mahdollista muokata, ja voimme parhaiten tehostaa tilakokonaisuutta käyttäjä- ja omistajalähtöisesti.
Monialainen osaajatiimimme löytää sopivimman kokonaisratkaisun, joka palvelee rakennettavan tilan käyttäjiä ja omistajia parhaalla mahdollisella tavalla niin uudis- kuin korjausrakentamisen kohteessa.
Olemme kerryttäneet laaja-alaista kokemusta rakennuttamalla muun muassa taloyhtiöille, yrityksille, rahastoille sekä kuntien ja kaupunkien kiinteistöyhtiöille.
Vuosikymmenten kokemuksen ansiosta pystymme ennakoimaan ja ratkaisemaan tehokkaasti rakennuttamisen aikaisia ongelmia, joita esimerkiksi toimintojen yhteensovitus ja rakentamisvaiheen muutostyöt lisätöineen voivat aiheuttaa.
Asiakkaalta ja käyttäjältä saatu palaute jo suunnitteluvaiheessa on erityisen tärkeää, jotta kohteesta saadaan varmasti toiveiden mukainen.
Asiantuntijamme ovat erikoistuneet siihen, että kohteesta saadaan paitsi käyttäjän näköinen myös toiminnoiltaan maksimoitu.
Löydämme liiketoimintasi kannalta toimivimmat tilaratkaisut, jotka palvelevat liiketoimintaasi mahdollisimman tehokkaasti ja sujuvoittavat jokapäiväisiä toimintoja.
Saamiamme palautteita
Pyydä tarjous linkin kautta tai ota muuten yhteyttä, niin jutellaan lisää teidän tarpeistanne ja meidän tavastamme toimia!
Projektinhallinnan toimintamalli
Kehittämällämme toimintamallilla taklaamme korjaus- ja uudisrakentamisen viime vuosikymmenten tyypillisimpiä sudenkuoppia ja siksi uskomme, että projektinhallintamme on tällä hetkellä alalla ylivertaista.
Kysyt tietenkin, että miksi. Siksi, että mallimme avulla
- Toimitamme oikeat tiedot oikeaan aikaan oikeille ihmisille. Projektitoiminnan avoimuus ja digitaalisuus ovat kasvattaneet hankkeessa liikkuvan tiedon määrää. Tietoa tulee osata pilkkoa pienempiin palasiin, jotta vältetään ”tietoähky” ja päätöksiä pystytään tekemään relevanttiin tietoon nojaten.
- Teemme oikeita asioita oikeaan aikaan. Kun oikea tieto on oikeaan aikaan oikealla ihmisellä, teemme myös oikeita asioita oikeaan aikaana ja saamme esimerkiksi lupa- ja muut tärkeät prosessit hoidetuksi viranomaisten kanssa mahdollisimman kivuttomasti.
- Projektien kaikkien osapuolten lähtötaso ja tavoitteet tulevat huomioiduksi. Satsaamme projekteissa alkupäähän, jotta säästäisimme lopussa. Hikoilemme ennemmin projektin alussa kuin lopussa. Tämän ansiosta projekti pysyy paremmin hanskassa sekä ajallisesti että rahallisesti. Digitaalinen toimintamallimme mahdollistaa suunnitelmien visualisoinnin sekä muokkauksen reaaliaikaisesti jo ensimmäisissä palavereissa.
- Projektin kaikki tiedot ovat avoimesti saatavilla yhdessä alustassa ja se helpottaa muun muassa päätöksentekoa ja tiedonvälittämistä. Näin vältämme projektipalaverin nro 57 ahdistuksen, kun tilaajana näet ensimmäisen kerran oikeasti, miten alkuperäisistä suunnitelmista ei ole jäljellä edes pohjamaalia…
- Emme ole sitoneet käsiämme etukäteen. Olemme puolueeton kehittäjä ja rakennuttaja. Valitsemme tekijät oikea-aikaisesti. Tämä mahdollistaa parhaiden, ei helpoimpien, ratkaisujen etsimisen.
- Ja muuten: kokouksissamme ei huudeta. Olemme rentoja ja reteitä raksakavereita, mutta vanhakantaiset kokousmallit jätimme jo 1990-luvulle. Teemme siis tosissaan, mutta emme kurttu otsassa.
Tällä tavalla vältämme sen, että hommat eivät mene enää reippaasti uusiksi siinä vaiheessa, kun kuokka pitäisi iskeä jo maahan.
Meidän tehtävämme on muuttaa koko rakennusalaa. Tärkein tavoitteemme on luoda rakennushankkeisiin turvallisuuden tunne. Tunne, että sinä tilaajana tiedät, mitä tapahtuu, miten hanke etenee ja mitä asioita pitää ratkaista missäkin vaiheessa.
Työkalut
Toimintamallista saadaan irti maksimaalinen hyöty digitaalisilla työkaluilla, joilla pyrimme kaikkien osapuolten väliseen sujuvaan yhteistyöhön.
Projektiympäristön ydin muodostuu kolmesta sovelluksesta
Teamsissä viestinnän keskuksena toimii hankkeen oma tiimi, johon keskustelu kerätään mahdollisimman avoimesti yhteen paikkaan asiakokonaisuuksien otsikoiden alle. Vältytään ylipitkiltä sähköpostiketjuilta, joissa oikea henkilö saa 30 viestin ketjun saatesanoilla ”otatko tästä kopin” tai osapuolen näkemys jää huomioimatta, koska hän ei ole ollut osana ketjua.
Smartsheetissä interaktiivisen aikataulutuksen tavoitteena on kaikkien eri osapuolien huomioiminen. Tavoitepäivämäärien kirjaaminen, tehtävien jakaminen viikottaisten suunnittelupalaverien välille ja tarvittaessa muutoksien seuraussuhteiden tunnistaminen.
”Projektipankkina” toimii pilvipohjainen ja vuorovaikutuksen mahdollistava Autodesk Docs: Reaaliaikainen hanketieto turvallisesti yhdessä paikassa. Lainausmerkit, koska Docs on paljon monipuolisempi kuin perinteinen projektipankki. Suunnitelmien kommentoinnin alusta – hyvästit sähköpostissa lentäville PDF-liitetiedostoille.
Rakennuttamisen ei tarvitse olla hakuammuntaa, johon on määritelty viitteellinen aikataulu ja budjetti, joiden pitämiseen ei oikein kukaan usko. Me lupaamme teille hankkeen, jonka aikana voitte nukkua yönne rauhassa.
Uudisrakentaminen
Korjausrakentaminen
Arttuasunnot
Karjatie 12, Lieto
Elokuussa 2020 Liedon keskustaan avattiin uusi 38 asunnon seniorikoti. Kohde koostuu 30-42 neliöisistä yksiöistä ja kaksioista sekä kaikille asukkaille käytössä olevista alakerran yhteistiloista: ruokala/kahvila, saunaosasto ja kuntosali.
Olimme hankkeessa mukana alusta loppuun saakka suorittaen hankekehityksen, rakennuttamisen, työmaa- sekä TATE-valvonnan ja visualisointimateriaalin, jolla varmistuttiin tilojen toimivuudesta ja viihtyisyydestä.
Arttuasuntojen tilaamassa kohteessa käyttäjänä toimii Aurahovi Senioripalvelut. Lue lisää kohteesta
Suomen Hoiva ja Asunto Oy
Puistomäki, Hämeenlinna
Hämeenlinnan Puistomäki oli yhteinen kehityshanke ARA:n kanssa. Tavoitteena oli Senioriasumisen uusi aika -konseptin luominen.
50 asukaspaikkainen seniori- ja palveluasumisen kohde valmistui helmikuussa 2020. Asuntojen koot vaihtelevat 34 neliön yksiöistä 50 neliön kaksioihin. Alakerrassa maittavia lounaita tarjoilee ravintola.
Suomen Hoiva ja Asunto Oy:n tilaamassa kohteessa käyttäjänä toimii Attendo. Suomen Aluerakennuttaja vastasi kohteen rakennuttamisesta sekä työmaa- ja talotekniikkavalvonnasta.
Pirkan Opiskelija-asunnot POAS
Vaahterakuja 3, Tampere
Syyskuussa 2020 Peltolammin Vaahterakujalle valmistui Suomen ensimmäinen vihreää rahoitusta saanut opiskelija-asumiseen suunnattu uudisrakennus.
Suomen Aluerakennuttaja haluttiin mukaan 56 asunnon kahdeksankerroksiseen kohteeseen yrityksen ARA-kokemuksen vuoksi.
Toimimme kohteessa rakennuttajana, valvoimme työmaatoimintaa ja toimitimme markkinointikäyttöön tarkoitettua visualisointimateriaalia.
Ääneseudun Asunnot Oy
Lönnrotinkatu 1, Pukkimäki
Ääneseudun Asuntojen kohde koostuu kahdesta yksirappuisesta (kellari + 6 asuinkerrosta + ullakko) kerrostalosta, joissa asuntoja on yhteensä 48 kpl.
Vuonna 1972 valmistuneessa kohteessa toteutettiin täydellinen peruskorjaus, joka sisälsi julkisivun lisälämmöneristämisen sekä vesikaton ja sisäpuolien uusimisen. Taloihin asennettiin lisäksi aurinkokeräimet ja poistoilmalämpöpumput.
Vastasimme kohteen rakennuttamisesta sekä työmaa- ja taloteknisestä valvonnasta.
Tammisaaren Psyke
Terveydenhuolto
Vuoden 2017 loppupuolella Raaseporin Tammisaaren sairaalakeskukseen valmistui psykiatrian osaston uudisrakennuskohde.
Kohteen bruttopinta-ala on 2807 neliömetriä ja urakoitsijana toimi Ojarannan Rakennus.
Toimimme hankkeessa rakennuttajakonsulttina ja vastasimme työmaa- ja taloteknisestä valvonnasta.
Kangasniemi
Muistihäiriöisten tehostettu palveluasuminen
Kangasniemi Mäntyrantaan, Otto Mannisen tielle on valmistunut 20 senioriasuntoa ja 38 tehostetun palveluasumisen huoneistoa käsittävä hoivakoti, jonka operaattoriksi tulee Attendo.
Kerrosalaltaan 3503 neliömetrin hankkeessa pääurakoitsijana toimi Rakennusliike U. Lipsanen.
Vastasimme hoivakodin rakennuttamisesta sekä työmaa- ja talotekniikkavalvonnasta.